今年接連多起名人驟逝的事件，讓人深刻感受到世事無常，而在失去親人的悲痛平息後，最重要的就是後續的財產處理問題，不少持有房產的夫妻，若其中一方離世，其房產除了配偶之外，很可能就會由小孩接手繼承，而社團法人新北市地政士公會就以過去曾遇過的案子為例，提醒民眾若繼承房產的為未成年小孩，反而可能衍生更多問題，後續若有貸款需求，就很可能會遭銀行直接拒絕。
社團法人新北市地政士公會公共關係主委鄭文在分享，他們曾有個個案，夫妻倆在自己所持有的房屋共同養育一名8歲小孩，然而丈夫卻不幸離世，留下母子兩人；由於其持有房屋貸款皆已清償，原本扛下家中經濟支柱的太太，想用房子辦貸款做點小生意養家，孰料，銀行因其繼承房產的小孩未成年，因而拒絕貸款，她只好向私人借貸，但又遇上生意難做、入不敷出，最後只好把自己當初與丈夫共同打拼買下的愛巢售出，讓人不甚欷噓。
鄭文在指出，依民法1138條之規定，遺產的繼承者除了配偶之外，將依照直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母的順序來選定，「如果遺產內容為現金、股票，狀況就相對單純，但如果是房屋加上銀行貸款，可能就相對複雜」，這是因為，若被繼承人英年早逝，通常小孩都未成年，甚至可能還有未繳清的房貸，而在小家庭頓失其中一方財務支柱之時，就很容易遇上無法準時繳納貸款的情況，這很可能就會使房屋被銀行查封拍賣，淪落到資產變負債的窘境。
對此，宥欣地政士事務所地政士謝宛珍直言：「遇到這樣的狀況，大部分的銀行真的都是直接拒絕」，她表示，由於在法律上是不得讓未成年者出現負債的狀況，因此只要繼承房產的為沒有經濟能力的未成年者，若其父母因自身需求而要將房子拿來抵押貸款，就必須召開親屬會議，該會議需要父母親以外的5名二等親內之親屬同意，才能夠核准，但由於程序相當繁雜，加上日後可能面臨無法按時繳納剩餘房屋貸款等問題，僅有少部分銀行願意承作。
然而，若選擇將未成年者名下持有之房產過戶或贈與到父母其中一方名下，仍需考慮到贈與稅、契稅等額外稅金，將來若想賣掉，房產又只會有公告現值，將會產生高額的房地合一稅，怎麼算都不划算；因此，謝宛珍建議，若遇到上述案例的情況，在真的經濟出現缺口有資金需求之時，即便會相當不捨，但直接將房產售出以變換現金，可能是最實際又簡便的方法。（陳昱均／台中報導）
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