不具名讀者問：
我本身有卡債的問題，因此父親名下有不動產不能過戶給我。想請問，那可以過戶給我的初生兒嗎？或者有啥方式可以保住不動產呢？
律師鍾芝宣答：
讀者父親名下不動產是可過戶給初生兒的，但因讀者的初生兒是為未成年人，因此辦理過戶移轉時，依法要經讀者同意，及代為意思表示予以受理登記。
要注意的是，此種移轉不動產所有權方式，已構成「贈與」，依法贈與人即讀者的父親都要申報繳交贈與稅，而贈與價值的認定根據《遺產及贈與稅法》第10條規定，土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準，通常會比市價低很多。
就節稅考量而言，建議可善加利用《遺產及贈與稅法》第22條規定每年總額為新台幣220萬元的贈與稅免稅額度，也就是贈與人不論贈與給多少人，只要每年所贈與的金額累計不超過220萬元，都可免繳納贈與稅。
另若讀者父親名下不動產價值，超過贈與稅免稅額度220萬元，建議可利用分批移轉產權方式，也就是說讀者父親可每年移轉持份價值220萬元的不動產產權，這樣一來，大約不用幾年就可移轉完畢，且完全不需要繳交贈與稅。
最後，針對讀者的卡債問題，建議積極面對為宜，目前一般會先進行債務調解或協商程序，如不成立可向法院聲請更生，若更生不過，法院也會將案件主動轉清算程序，相關程序建議可多去瞭解，以早日解決債務困擾。（賴心瑩／採訪整理）
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